Більшість людей, купуючи квартиру, вважають за краще користуватися послугами професійних ріелторів. Однак вкрай важливо самому вивчити "родовід" квартири, перевіривши всю відповідну документацію.

документація

Перед покупкою квартири або будинку необхідно мати доступ до оригіналів усіх документів, які встановлюють право власності продавця. Важливо, щоб документи були в ідеальному стані, без будь-яких видимих виправлень. Якщо будь-які виправлення на документах все ж присутні, вони повинні бути завірені нотаріально. Особливо ретельно потрібно перевіряти документацію в тому випадку, якщо власник квартири занадто поспішає з її продажем.

При оформленні угоди слід упевнитися, що продавець є дієздатним. Так, угода купівлі-продажу квартири або будь-який інший нерухомості може виявитися недійсною, якщо продавець є недієздатним, обмежено дієздатним або ж людиною, яка не в змозі адекватно мислити при її оформленні.

Також, вивчаючи всю юридичну "таємницю", Необхідно враховувати записи в паспорті продавця, що стосуються його одруження. Згідно із законом, якщо квартира була придбана в період шлюбу, то вона є власністю подружжя. Продаватися така квартира може тільки за згодою кожного з співвласників.

Перевіряючи документи, які надав власник квартири, потрібно також звернути увагу на записи в будинковій книзі. Так, угода може бути визнана недійсною, якщо в квартирі, крім самих господарів, прописані недосконалі діти. Закон оберігає права неповнолітніх, тому цей нюанс є одним з найважливіших при покупці нерухомості.

Візуальний огляд квартири

Якщо в тому, що стосується юридичної сторони угоди купівлі-продажу, всі необхідні формальності дотримані, необхідно візуально оглянути не тільки квартиру, але і будинок, в якому вона розташовується. Якщо на будівлі виявлені тріщини, то слід розібратися в тому, хто буде фінансувати його ремонт. Треба відразу мати на увазі, що ремонт будинку на кошти його мешканців завжди виливається в копієчку.

Відео: На що звертати увагу ПРИ КУПІВЛІ КВАРТИРИ на вторинному ринку? схема покупки

Також треба звернути увагу на стан ліфтів у будинку і підвального приміщення, в якому, як правило, знаходяться всі комунікації. Якщо в підвальному приміщенні сиро і багато цвілі, це означає, що система водопостачання знаходиться в поганому стані і в недалекому майбутньому не виключені проблеми з наявністю гарячої або холодної води.