Відео: Як перевірити квартиру на чистоту перед покупкою і уникнути обману при купівлі нерухомості 3 частина
Зміст
Відео: Як самому перевірити квартиру перед покупкою? Швидко і просто!
документація
Перед покупкою квартири або будинку необхідно мати доступ до оригіналів усіх документів, які встановлюють право власності продавця. Важливо, щоб документи були в ідеальному стані, без будь-яких видимих виправлень. Якщо будь-які виправлення на документах все ж присутні, вони повинні бути завірені нотаріально. Особливо ретельно потрібно перевіряти документацію в тому випадку, якщо власник квартири занадто поспішає з її продажем.
При оформленні угоди слід упевнитися, що продавець є дієздатним. Так, угода купівлі-продажу квартири або будь-який інший нерухомості може виявитися недійсною, якщо продавець є недієздатним, обмежено дієздатним або ж людиною, яка не в змозі адекватно мислити при її оформленні.
Також, вивчаючи всю юридичну "таємницю", Необхідно враховувати записи в паспорті продавця, що стосуються його одруження. Згідно із законом, якщо квартира була придбана в період шлюбу, то вона є власністю подружжя. Продаватися така квартира може тільки за згодою кожного з співвласників.
Перевіряючи документи, які надав власник квартири, потрібно також звернути увагу на записи в будинковій книзі. Так, угода може бути визнана недійсною, якщо в квартирі, крім самих господарів, прописані недосконалі діти. Закон оберігає права неповнолітніх, тому цей нюанс є одним з найважливіших при покупці нерухомості.
Візуальний огляд квартири
Якщо в тому, що стосується юридичної сторони угоди купівлі-продажу, всі необхідні формальності дотримані, необхідно візуально оглянути не тільки квартиру, але і будинок, в якому вона розташовується. Якщо на будівлі виявлені тріщини, то слід розібратися в тому, хто буде фінансувати його ремонт. Треба відразу мати на увазі, що ремонт будинку на кошти його мешканців завжди виливається в копієчку.
Відео: На що звертати увагу ПРИ КУПІВЛІ КВАРТИРИ на вторинному ринку? схема покупки
Також треба звернути увагу на стан ліфтів у будинку і підвального приміщення, в якому, як правило, знаходяться всі комунікації. Якщо в підвальному приміщенні сиро і багато цвілі, це означає, що система водопостачання знаходиться в поганому стані і в недалекому майбутньому не виключені проблеми з наявністю гарячої або холодної води.