Якщо ви мрієте про квартиру, але у власності у вас знаходиться тільки кімнатка в комуналці або гуртожитку, то вам пощастило - це вже майже половина шляху до успіху. Ви можете з кімнати зробити квартиру і здійснити свою мрію.
Інструкція
1
У тому випадку, якщо ваша комунальна квартира знаходиться в будинку старовинної споруди, розташованому в центрі міста, в престижному районі, діяти потрібно негайно. Знайдіть інвестора, який захоче викупити цю комунальну квартиру і реконструювати її, залишивши житловим приміщенням. Якщо вона розташована на останньому поверсі, то після реконструкції вона може стати двоповерхової, що значно збільшує її інвестиційну привабливість. Ви можете поставити питання таким чином, що кожен власник кімнати або двох зможе отримати натомість однокімнатну або двокімнатну квартиру.
2
Ще більш вдалий варіант - розташування вашої комунальної квартири на першому поверсі. У цьому випадку інвестор може викупити її і вивести з житлового фонду, розмістивши на цій площі магазин, салон або офіс. Єдине, що може ускладнити справу - необхідність отримання загальної згоди всіх людей, що проживають в даній квартирі.
3
Обміняти кімнату на квартиру в тому випадку, якщо вона не є інвестиційно привабливим об`єктом, ви можете, звернувшись до ріелтору. У фахівця напевно є база даних. Користуючись цією нагодою, можна зробити багатоступінчастий обмін і, доплативши, отримати однокімнатну квартиру замість своєї кімнати. При цьому ріелтор врахує і ваші побажання, і ваші фінансові можливості.
4
Не слід використовувати прямий обмін, при якому укладається договір міни. Цей спосіб часто застосовують у відношенні приватизованого житла. Але при ньому практично не враховується реальна, ринкова вартість вашої кімнати і критерієм угоди є загальна площа. Шукати підходящий варіант обміну можна роками.
5
Поміняйте місцями кімнату на квартиру, зробивши угоду купівлі-продажу. Тут буде врахована інфраструктура, поверховість, район, що дозволить звести розмір доплати до мінімуму. З престижного району ви зможете перебратися на околицю або в інше місто без доплати або з втратою площі. У таких угодах допомогу фахівців просто необхідна, оскільки дозволить гарантувати їх юридичну чистоту.
Рада 2: Як знайти кімнату в Москві
Оренда квартири - справа затребуване і користується попитом, особливо в такому великому місті, як Москва. Знайти квартиру в оренду можна двома способами: через агентство нерухомості або самостійно. Однак за допомогою професійних ріелторів знайти квартиру набагато більше шансів і менше шансів нарватися на шахраїв.
Відео: Як з однієї квартири зробити кілька студій
Вам знадобиться
Агентство нерухомості, газета оголошень або мають досвід знайомі.
Інструкція
1
Якщо у вас є час, спробуйте знайти квартиру самостійно. Купуйте газету оголошень або розпитайте своїх знайомих. Із знайдених варіантів виберіть той, який вам найбільше підходить за ціною і пропонованим вами вимогам.
2
Відправляйтеся за адресою, вказаною в оголошенні. Оцініть район, його стан, розташування, доступність з нього вашого місця роботи. Наприклад, доїхати до центру з багатьох вулиць Красногорська швидше, ніж з багатьох вулиць Новогирєєво, а коштує оренда в Красногорську менше тому, що вважається Підмосков`ям.
3
Знайдіть і огляньте пропоновану квартиру. Постарайтеся звернути увагу на кожну дрібницю, розпитуйте господаря про стан речей і особливо сантехніки. Потім перевірте у нього документи, що підтверджують право власності на приміщення. Якщо вас все влаштовує, укладайте договір.
4
Якщо ви не в змозі самостійно знайти квартиру, зверніться в агентство нерухомості. У розмові з представником агентства назвіть умови, яким повинна відповідати квартира і мінімальну ціну для вас. Потім огляньте пропоновану квартиру і, якщо вона вам підходить, погоджуйтеся на операцію.
Зверніть увагу
Відео: Як зробити вузьку кімнату візуально ширше
Переваги агентств з нерухомості в тому, що на відміну від приватників, вони дорожать репутацією і рідше обманюють клієнтів.
Обережно ставитеся до послуг інформаційних агентств, які не є ріелторами, а тільки надають інформацію і надають певну кількість пропозицій щодо необхідної вас угоді. Така інформація далеко не завжди достовірна і свіжа.
Відео: Як зробити кімнату затишніше | Vorobeva Alena
Корисна порада
Не варто довіряти оголошенням про оренду квартири з дуже низькими цінами, це напевно шахрайство.