Відео: Навіщо ділити квартири на студії і як це збільшує дохід від здачі квартир
Часто бувають ситуації, коли людям необхідно розділити квартиру і роз`їхатися. поділити квартиру в кожній конкретній ситуації можна різними способами. Найлегшим варіантом є її продаж, розділ грошових коштів і кожен залишається при своїх інтересах. На жаль, так поступити можна не у всіх випадках.
Інструкція
1
Якщо квартира муніципальна і проживають мешканці її не приватизована, то поділити її можна тільки на кілька муніципальних квартир і роз`їхатися. продати таку квартиру не можна, як і виділити частку кожного в натурі. Зробити так можна тільки після приватизації та оформлення права власності. При маленькій кубатурі квартири, коли розміняти її на кілька муніципальних квартир неможливо, суди по розділу тривають роками і до позитивного результату не призводять.
2
Коли квартира оформлена між мешканцями на правах спільної власності, розділити її можна за спільною згодою шляхом продажу та розділу грошових коштів або шляхом обміну на менші квартири кожному власнику.
3
У ситуації, коли хтось із власників не згоден на продаж або роз`їзд, необхідно в установленому законом порядку виділити частку кожного в натурі. Звернутися до нотаріуса для складання повідомлення інших власників про продаж своєї частки з зазначенням умов та ціни. Послати всім власникам повідомлення рекомендованим листом з описом вкладення та через місяць за замовчуванням всіх власників, які не побажали купити вашу частку спокійно продати її сторонній особі або обміняти на іншу житлоплощу.
4
По-іншому йде справа, коли виділ частки кожного в натурі неможливий, якщо кубатура квартири маленька. В цьому випадку потрібно звернутися до суду, який в процентному співвідношенні вкаже частку кожного власника і зобов`яже власників не бажають проводити розділ квартири виплатити вам кошти в процентному співвідношенні по вартості вашої частки.
5
Коли квартира оформлена на одного з подружжя і шлюб зареєстрований, то вона належить їм в рівних частках, навіть якщо один з подружжя не вказано в свідоцтві про право власності.
6
Якщо чоловік-власник не бажає виробляти розділ, зверніться до суду для примусового розділу квартири.
7
При незареєстрованому шлюбі, коли квартира купувалася на спільні гроші, а оформлено право власності на одного з цивільного подружжя, і він не бажає виробляти розділ, також слід звернутися в суд і представити пакет доказів, що квартира куплена на спільні гроші. Розглянувши ваші доводи, суд прийме рішення про примусовий поділ квартири або відмовить в розділі через непереконливість доказів.
8
У всіх без винятку описаних вище випадках, якщо в квартирі проживають або є власниками неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи, при розділі, продажу, обміні зобов`язані брати участь органи опіки та піклування. Повідомити дані органи про маніпуляції з житлом слід письмово.