Після того, як в Росії стала можливою передача землі в приватну власність, у будь-якого громадянина країни з`явився шанс продати або купити земельну ділянку, обміняти його або передати в оренду. Найбільш часто реєструються угоди купівлі-продажу.
Інструкція
1
Щоб із земельною ділянкою можна було укладати якісь угоди, він повинен бути поставлений на кадастровий облік з присвоєнням відповідного номера та зареєстрований в Єдиному Державному реєстрі прав на нерухомість і угод з нею (ЕГРП). В цей реєстр вносяться відомості про даній земельній ділянці, в тому числі: його унікальний кадастровий номер, найменування власника і вид права на землю, а також категорія земель і вид дозволеного використання даної ділянки. Підтвердженням того, що ділянка зареєстрований і поставлений на державний кадастровий облік, є Свідоцтво на право власності, воно відноситься до правовстановлюючих документів. Тільки після того, як Свідоцтво отримано, земельну ділянку можна продати або купити.
2
Документом, що підтверджує факт купівлі-продажу, є відповідний договір, який може бути укладений в простій письмовій формі, тобто завірення його у нотаріуса обов`язковим не є. Для укладення договору купівлі-продажу, будуть потрібні оригінали і копії паспортів продавця і покупця, правовстановлюючі документи на земельну ділянку, що підтверджують, що продавець дійсно є власником цієї ділянки і має право здійснювати подібні угоди. Крім цього, покупець і продавець, які перебувають у шлюбі, повинні подати нотаріально завірена згода чоловіка або дружини на продаж або купівлю даної земельної ділянки. Якщо хтось із учасників угоди неодружений, він зобов`язаний надати нотаріально завірену довідку про те, що в шлюбі не перебуває.
3
Але договір, підписаний учасниками угоди після перевірки цих документів, вступить в силу тільки після реєстрації переходу права на земельну ділянку та внесення відповідного запису до ЕГРП. Щоб зареєструвати договір купівлі-продажу, слід звернутися в територіальний орган Росреестра за місцем розташування земельної ділянки та, відповідно до ст.13, п.3 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним", Представити наступний пакет документів: - заяву про реєстрацію угоди купівлі-продажу- - квитанцію про сплату державного пошліни- - платіжні документи, що підтверджують, що сума за договором виплачена продавцю повністю- - договір купівлі-продажу- - загальногромадянський паспорт покупця- - завірена нотаріально згода другого з подружжя або довідка про те, що покупець у шлюбі не состоіт- - правовстановлюючі документи продавця на ділянку (свідоцтво про право на спадщину, договір приватизації, дарування, купівлі-продажу тощо.) - - правоудостоверяющіх документи продавця - Свідоцтво на право власності на земельну ділянку.