Відео: Як отримати максимальну знижку від власника при купівлі нерухомості
Купівля нерухомості - захід дуже дороге і відповідальна. Угода купівлі-продажу і реєстрація прав власності повинні відбуватися відповідно до закону, який регламентує купівлю об`єктів нерухомості. Ви повинні вибрати і оглянути не тільки вподобану і відповідну за ціною і району нерухомість, але і оглянути пакет документів, який є у продавця.
Вам знадобиться
- - паспорт всіх учасників угоди
- - нотаріальний дозвіл на продаж від всіх власників
- - виписка з будинкової книги та довідка про те, що всі зареєстровані виписані
- - кадастровий паспорт на квартиру і виписка з нього
- - кадастровий паспорт на земельну ділянку
- - правовстановлюючі документи
- - виписка з особового рахунку
- - договір купівлі-продажу
- - акт прийому-передачі
- - квитанція про оплату держмита за реєстрацію
Інструкція
1
На об`єкти нерухомості обов`язково повинен бути кадастровий паспорт і виписка з нього для здійснення угоди купівлі-продажу та подальшої реєстрації прав власності.
2
Перевірте правовстановлюючі документи і якщо в них зазначено, що власників на продавану нерухомість кілька, то попросіть показати нотаріальний дозвіл на продаж від всіх власників нерухомості, що продається.
3
Обов`язково повинна бути довідка про те, що всі прописані на житлоплощі особи зняті з реєстраційного обліку і на житлоплощі ніхто не зареєстрований. Якщо це не так, і продавець нерухомості говорить, що хтось випишеться потім, і зареєструватися йому в даний момент нікуди, то ви отримаєте додаткові проблеми. Тому що в деяких випадках виписати людину можна тільки через суд.
4
Попросіть показати виписку з особового рахунку, що за комунальні платежі немає заборгованості. Для оформлення угоди купівлі-продажу та реєстрації прав власності відповідно до закону цих документів достатньо, але для вашого спокою і впевненості потрібно попросити продавця надати додаткові документи. До них відноситься виписка з ЕГРП що продається нерухомість не перебуває під заставою або арештом. Довідка, що за телефон немає заборгованості. Документи про те, що всі податки за продавану нерухомість оплачені за все року.
5
Після перевірки всіх документів і впевненості що вони знаходяться в повному порядку і відповідають всім правилам продажу можна йти до нотаріуса і оформляти договір купівлі-продажу. Якщо ви даєте завдаток за нерухомість, то оформите його нотаріально із зазначенням всіх штрафних санкцій за невиконання договору з обох сторін. При цьому завдаток без відповідного оформлення часто виникають проблеми, тому краще убезпечити себе від них.
6
Акт прийому-передачі нерухомості краще скласти і підписати в нотаріальній конторі. Після підписання договору купівлі-продажу та акту прийому-передачі відповідальність і обов`язки по відношенню нерухомості переходять на сторону покупця.
7
Останнім етапом проводиться реєстрація прав власності на нерухомість на ім`я покупця в державному реєстраційному центрі.
8
Після реєстрації прав власності зверніться з документами в БТІ. В кадастровому паспорті поміняють ім`я власника і повідомлять в податкову інспекцію про те, що власник змінився, і податки будуть нараховувати на ваше ім`я.
Рада 2: Як купити квартиру, не маючи грошей
Щоб купити квартиру, зовсім необов`язково збирати на неї все життя. Виявляється, існують способи придбати нерухомість, не маючи ні копійки. Головне, мати цілеспрямованістю, винахідливістю і деякими знаннями.
Інструкція
1
Використовуйте творчий підхід при покупці нерухомості. Відомо, що її можна придбати набагато дешевше ринкової вартості. Часто виникають ситуації, коли продавцю терміново потрібні гроші з різних причин: розлучення, борги, переїзд, робота і т.д. До того ж, виявляється, можна купити нерухомість, не маючи ні копійки.
2
З`ясуйте нагальні потреби і побажання продавця вашої майбутньої квартири. Прямо розпитайте його про це і постарайтеся усвідомити для себе всі подробиці. Потім ретельно проаналізуйте отриману інформацію. Поміркуйте і подумайте, яким способом ви змогли б здійснити його побажання.
3
Запропонуйте в рахунок оплати квартири, що купується різне майно. Наприклад, продавець може зацікавитися вашим автомобілем або дачею. Він може також звернути увагу на ваші послуги в цікавлять його областях: юриспруденції, будівництві, економіці, фінансах і т.п.
4
Домовтеся з його кредитором у разі існування у нього боргових зобов`язань і переоформлюєте їх на себе. Якщо він хоче просто позбутися від непотрібної квартири, домовтеся про варіант оплати з тривалою розстрочкою.
5
Забезпечте вашому партнерові захист від ризиків. Запропонуйте йому вексель, договір позики, розписку, порука, гарантійний лист і т.п. Як варіант, скористайтеся страхуванням вашому житті в його користь на суму угоди.
6
Здайте вашу нову квартиру в оренду після домовленості про розстрочення. Так ви швидше почнете гасити заборгованість перед продавцем. Якщо розмір внесків недостатній, продайте її з прибутком і розрахуйтеся з продавцем.
7
Візьміть кредит у знайомих або в банку, якщо відчуваєте, що угода допоможе придбати вам бажану квартиру. Банки пропонують різні варіанти кредитів і схеми для придбання нерухомості. Незважаючи на високий відсоток, скористайтеся споживчим кредитом, але при цьому врахуйте власні можливі ризики і форс-мажорні обставини.
