При оренді квартири оформляється договір між власником і квартиронаймачем, в якому вказані всі умови, в тому числі передачі грошей за орендоване житло. Всі пункти договору повинні неухильно дотримуватися обома сторонами.
Вам знадобиться
- договір оренди;
- платіжні квитанції;
- розписка від власника.
Інструкція
1
Якщо ви знімаєте квартиру, у вас є договір, в якому зазначений порядок оплати. При обопільній угоді з власником житла ви можете оплачувати за оренду один раз на рік, на півріччя, в квартал або на місяць. Найчастіше договір укладається з внесеним пунктом про щомісячну оплату, і лише в тому випадку, якщо власник квартири їде надовго, він отримує авансову орендну плату наперед.
2
Незалежно від того, через який проміжок часу ви зобов`язані вносити орендну плату, при передачі грошових коштів у вас повинні бути документи, що підтверджують факт оплати. Якщо ви домовилися з власником житла перераховувати грошові кошти на його банківський рахунок або робити поштовий переказ, зберігайте фінансові документи, що підтверджують оплату.
3
При передачі орендної плати з рук в руки отримуйте розписку від власника житла, що він отримав всю суму. У розписці повинна бути вказана не тільки сума орендної плати, а й дата. Також включайте в документ докладний опис: хто, коли, за що, від кого отримав грошові кошти.
4
Не дотримавшись ці прості умови, ви можете в подальшому мати великі проблеми. Якщо у вас не буде фінансових документів або розписок, що підтверджують факт оплати за орендоване житло, недобросовісний власник може в будь-який момент здати квартиру іншим орендарям і при судовому розгляді заявити, що грошових коштів він не отримував.
5
Не забувайте про те, що договір оренди можна розірвати в односторонньому порядку відповідно до Цивільного кодексу, якщо квартиронаймачі несвоєчасно вносять орендну плату. Квитанції і розписки будуть підтвердженням, що ви вносили орендну плату в повному обсязі своєчасно. Тому причиною одностороннього розірвання договору не може бути претензія про несвоєчасне внесення оплати за житло.
Рада 2: Як передати гроші при продажі квартири
Багато, здійснюючи купівлю-продаж квартири, задаються питанням, як правильно передавати за неї гроші. Дана сума, як правило, досить велика, тому є ризик обману або пограбування. У зв`язку з цим, необхідно продумувати момент передачі грошових коштів.
Інструкція
1
Відкрийте банківський осередок. Перед підписанням договору в федеральної реєстраційної служби продавець і покупець приїжджають в банк і в присутності службовців перераховують суму грошей. Грошові кошти лягають в сейфовую осередок, відкриту на обидві сторони. При цьому доступ до неї можна отримати тільки, звернувшись одночасно в банк. Після цього зареєструйте угоду купівлі-продажу квартири і поверніться в банк, де продавець отримає свої гроші.
2
передайте гроші після підписання договору купівлі-продажу. При цьому в договорі вказується термін, до якого необхідно провести розрахунок. Відповідно до п.5 ст.488 Цивільного кодексу РФ, квартира в цьому випадку визнається в заставі у продавця до моменту погашення заборгованості покупцем. Фактично оформляється іпотека на короткий термін без процентних ставок. Необхідно відзначити, що даний спосіб дуже вигідний в тому плані, що така угода реєструється протягом 5 робочих днів. Після того як покупець передає повну суму, продавець повідомляє в орган реєстрації прав на нерухомість про припинення застави.
3
Будьте уважні при передачі готівки за квартиру з рук на руки. Даний спосіб оплати квартири дуже небезпечний, так як необхідно носити з собою велику суму. Також можуть виникнути складності при перерахунку коштів. Справа в тому, що продавець може непомітно сховати частину суми грошей, в результаті чого покупцеві доведеться доплачувати "недостачу". Необхідно уважно стежити за перерахунком готівки.
4
Скористайтеся послугами нотаріуса для передачі грошей при продажу квартири. Він зробить перерахунок грошових коштів і оформить спеціальний акт, який підтвердить факт їх передачі. У разі, якщо продавець відмовиться від підписання договору, ви зможете пред`явити йому документ, за яким він зобов`язаний повернути отриману суму.