Купівля будинку - справа складна і копітка. Для того щоб не стати жертвою шахраїв при купівлі будинку, необхідно ретельно перевірити всі документи, необхідні при оформленні права власності на нерухомість.
Вам знадобиться
- - два примірники договору купівлі-продажу нерухомості;
- - кадастровий паспорт;
- - довідка про відсутність заборгованостей по ЖКП;
- - документи, що підтверджують відсутність інших претендентів на право власності на будинок.
Інструкція
1
Перевірте правовстановлюючі документи на сам будинок і на землю: вони повинні належати одним і тим же особам.
2
Оформляйте два договори купівлі-продажу: на сам будинок і на земельну ділянку, на якій він розташований. На жаль, нерідкі випадки шахрайства, коли нечистий на руку продавець, уклавши договір купівлі-продажу на будинок, "забуває" переоформити земельну ділянку. Для довірливого покупця в майбутньому це може обернутися масою проблем, аж до втрати будинку - може виявитися, що земля, на якій побудований особняк, раніше була переоформлена на іншу людину. В такому випадку купівля будинку може бути визнана недійсною.
3
Переконайтеся, що у попередніх власників немає заборгованості по комунальних платежах. Відповідні довідки видають самі постачальники комунальних послуг, а також компанії, які беруть оплату за комуналці. Якщо цього не перевірити, ви можете стати не тільки власником будинку вашої мрії, але і величезні борги по ЖКП.
4
У тому випадку, якщо будинок був придбаний людиною, на момент покупки складався в шлюбі, вимагайте документ, що підтверджує згоду другого з подружжя на продаж нерухомості. Цей документ повинен бути завірений нотаріусом.
5
Перевірте, чи не належать до даного будинку люди, які тимчасово виписані з нього, проте зберегли право на проживання навіть в тому випадку, якщо власник будинку зміниться. Таке право зберігається за ув`язненими, призовниками, пацієнтами психіатричних клінік, людьми похилого віку, які проживають в будинках для людей похилого віку, а також за дітьми, які перебувають в інтернатах. В іншому випадку ви ризикуєте придбати будинок, "укомплектований" сторонніми людьми.
6
Переконайтеся в тому, що у третіх осіб немає прав на землю і будинок, а саме: будинок ніким не орендований, не перебуває під арештом і не є предметом судового розгляду, під його заставу немає кредитів у банку. Крім того, квартира може бути здана в ренту: в такому разі, після смерті господаря будинок буде переданий особі, оплачує ренту.
7
Якщо продавець отримав будинок у спадок, перевірте, чи немає інших претендентів на нього.
8
Перевірте кадастровий (технічний) паспорт на будинок. Цей документ можна отримати в БТІ. У ньому повинні бути описані всі будівлі та споруди, які знаходяться на об`єкті придбання вами земельній ділянці. Крім того, в кадастровому паспорті повинен бути поверховий план будинку з докладним описом всіх приміщень, їх призначення, площі та інших технічних характеристик.
Зверніть увагу
У процесі такого важливого заходу, як покупка нерухомості, керуйтеся правилом "довіряй але перевіряй". Навіть якщо ви вважаєте, що продавець заслуговує вашої довіри, перевірка документів зайвою не буде.
Корисна порада
У разі, якщо, набуваючи будинок, ви користуєтеся послугами ріелтора, вся відповідальність за правильне оформлення документів лежить на ньому.
Як виділити частку у спільній власності
Як купувати нерухомість
Як правильно оформити документи на землю
Як визначити прилеглу територію
Як викупити землю у власність
Які документи потрібні для оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки
Як оформити садовий будинок у власність
Як оформити у власність будівлю на земельній ділянці
Як отримати свідоцтво про реєстрацію права власності