Новий правовий інститут в сфері спадкування в росії

У Державну Думу РФ внесено законопроект, який передбачає новий для російського законодавства правовий інститут - спадковий договір.

Метою даного законопроекту є створення додаткових механізмів захисту майнових прав громадян.

Дуже часто люди літнього віку, які потребують постійного стороннього догляду, бажаючи забезпечити собі гідну старість, укладають договір довічної ренти, за яким житлове приміщення переходить у власність платника ренти з моменту його укладення. Виходячи з його істоти платник ренти повинен прийняти під виплату ренти передається йому майно.

Але на практиці дуже часто громадяни, які уклали договір довічної ренти, позбавляються можливості користуватися житловим приміщенням, що є в більшості випадків для них єдиним. І хоча житлове приміщення, яке перейшло у власність платника ренти, знаходиться в заставі у одержувача, це не вирішує дану проблему, так як звернути стягнення на предмет застави можна тільки при істотному порушенні платником ренти умов укладеної угоди (напр., Недостатньому догляді за одержувачем ренти, боргах по комунальним платежам та ін.).

Названа проблема повинна бути вирішена в разі знаходження такого механізму, який дозволить одержувачу ренти залишатися власником житлового приміщення на протязі всього його життя. Ухвалення нового законопроекту якраз дозволить створити додаткові законодавчі механізми захисту майнових прав громадян шляхом застосування такого інституту, як спадковий договір, який досить успішно використовується в таких європейських країнах, як Німеччина, Швейцарія, Австрія, Україна, протягом уже тривалого періоду часу.

Відео по темі ""ЗДІЙСНЕННЯ місіонерської діяльності" (Вебінар для російських релігійних об`єднань)"

Спадковий договір - це угода двох сторін, згідно з яким одна сторона (набувач) зобов`язується за розпорядженням іншого боку (відчужувача) виконати певні дії як майнового, так і немайнового характеру і набуває після смерті відчужувача право власності на його майно.

Особливості спадкового договору

Відео по темі "У Росії з 1 вересня посилять умови складання іспиту на права"

Слід зазначити, що цей договір має багато спільного з договірним правом, а не спадковим, так як має найголовнішими ознаками договору, а не просто юридичного факту. До таких ознак можна віднести: правомірність, узгоджене волевиявлення двох і більше осіб, спрямованість на встановлення і припинення цивільних прав та обов`язків. З успадкуванням ж його пов`язує підстава виникнення права власності у набувача, тобто смерть спадкодавця.

За спадковим договором право власності на майно переходить до набувача відразу після смерті відчужувача, для цього набувачеві не потрібно вчиняти будь-які додаткові дії, пов`язані з прийняттям спадщини. Спадкоємцю ж, щоб прийняти спадщину, необхідно спочатку пред`явити намір прийняти спадщину. В цьому і полягає головна відмінність цієї угоди від спадкування за законом чи за заповітом.

Відео по темі "Управління ФСВП Росії по Рязанській області знайшло прапор"

Власник житлового приміщення може отримувати від набувача як виконання розпорядження утримання з утриманням протягом усього життя, зберігши при цьому право власності на житлове приміщення до дня своєї смерті.

З огляду на те що придбання права власності на майно відчужувача буде здійснюватися за певну плату набувачем, то до таких відносин сторін щодо передачі та оплати майна відчужувача будуть застосовуватися правила про купівлю-продаж.

Відео по темі "Науковий круглий стіл "Оренда і обмежені речові права за проектом ЦК України" Частина 2"

Спадковий договір укладається у письмовій формі і обов`язково підлягає нотаріальному посвідченню. Якщо передбачається відчуження нерухомого майна, то потрібно також державна реєстрація.

сторони угоди

Відео по темі "Зустріч зі студентами"

Відчужувачем може бути тільки фізична особа, а набувачем - фізична або юридична особа, Російська Федерація і її суб`єкти, муніципальні освіти, міжнародні організації та іноземні держави.

Для укладення угоди сторони повинні мати цивільну дієздатність. Відчужувачем може бути неповнолітня особа, але тільки за згодою батьків або законного представника, і особа з обмеженою дієздатністю за згодою піклувальника цієї особи.

Угода може бути укладена на майно, яке належить подружжю на праві спільної сумісної власності. У цьому випадку буде потрібно письмову згоду другого з подружжя, засвідчена нотаріусом. Якщо ж такої згоди не було, то чоловік може зажадати в судовому порядку визнати угоду недійсною, але тільки в тому випадку, якщо другий з подружжя, який уклав угоду, знав або свідомо повинен був знати про незгоду з подружжя на здійснення цієї операції.

Виконання обов "язків

Законопроект встановлює гарантії додержання прав обох сторін угоди. Так, майно відчужувача буде перебувати в заставі у набувача для того, щоб забезпечити виконання умов угоди. При цьому майно повинно бути оцінено незалежним оцінювачем.

Крім того, відчужувач може призначити будь-яку особу, яка буде після його смерті контролювати виконання зобов`язань, адже здійснення покладених на набувача обов`язків може відбуватися і після смерті відчужувача (напр., Догляд за домашніми тваринами, організація похорону і ін.). Якщо ж така особа не призначено, то контролювати виконання зобов`язань покупцем буде нотаріус за місцем відкриття спадщини.

Зміна і розірвання договору

Законопроектом встановлюється, що зміна умов або розірвання договору можливе лише за згодою сторін, а також за рішенням суду за заявою однієї із сторін при істотному порушенні угоди іншою стороною і в інших випадках, передбачених законом.

Розірвати договір можна буде за взаємною згодою сторін, склавши нотаріальне угоду про це. Опинитися від нього в односторонньому порядку буде неможливо. Але в цьому випадку можна буде звернутися в суд.

Відео по темі "Одного разу в Росії 2016 новий сезон ОВР 2016"

Розірвання в судовому порядку можливо в наступних випадках:

• якщо відчужувач доведе в суді, що набувач не виконує свої обов`язки (напр., не провадить догляд за відчужувачем);
• якщо набувач переконає суд в неможливості виконання розпоряджень (напр., через погіршення стану здоров`я).

Розірвати договір в судовому порядку зможе і особа, призначена здійснювати контроль після смерті відчужувача за виконанням набувачем своїх зобов`язань.

Відмінність спадкового договору від договору ренти

Ці два види зобов`язань дуже схожі між собою, оскільки спрямовані на передачу майна у власність від однієї сторони до іншої за виконання будь-яких конкретних розпоряджень, передбачених договором. Але різниця між ними все ж є.

Відмінності полягають в наступному:

1. Обов`язки набувача за спадковим договором - виконання дій майнового і немайнового характеру (напр., Періодична оплата певної грошової суми відчужувачу, завершення будівництва об`єкта, догляд за домашніми тваринами, обробка земельної ділянки, організація похорону в певному місці і ін.). Обов`язки набувача за договором довічного утримання - тільки довічне забезпечення відчужувача належним доглядом і змістом, будь-які інші обов`язки на набувача не сплачуються.
2. Право власності на майно за спадковим договором переходить до набувача відразу після смерті відчужувача, а за договором ренти - з моменту його укладення.

Спадковий договір і заповіт

З введенням в дію законопроекту заповіт відступить на другий план, тому що законопроект передбачає, що заповіт, складений щодо тієї частини власності, визначеної в спадковому договорі, є нікчемним, незалежно від часу його складання, до або після укладення угоди. Таким чином набувач застрахований від такої несподіванки, коли на отримане ним майно з`явиться ще один претендент на спадщину з заповітом.

При посвідченні заповіту від заповідача не вимагається підтвердження прав на майно, що заповідається, і тому заповіт може бути складено на все майно в цілому або на будь-яку його частину, а чи дійсно заповіт, буде вирішуватися після смерті заповідача в судовому порядку.

За розрахунками законодавців майно, що входить в спадок і одночасно є предметом спадкового договору, має бути обов`язково виключено звідти, воно не може переходити як спадок ні до спадкоємців за заповітом, ні до спадкоємців за законом. Тому з`являється третій вид спадкування - спадковий договір.

Таким чином, якщо спадкодавець уклав договір з одним сином і склав заповіт на другого сина, вказавши як спадок одну і ту ж квартиру, то заповіт у цьому випадку буде незначним.

Спадковий договір - це нове явище в юридичній практиці, що є альтернативою заповітом і договором ренти. З введенням його в дію він стане дуже поширеним, оскільки володіє великою кількістю переваг в порівнянні з іншими угодами в сфері спадкування.