Дво- або багатостороння угода є договором - угодою про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Одним з найпопулярніших є договір оренди нерухомого майна. Цей документ настільки поширений, що для його складання часто використовують вже готові типові зразки.
Інструкція
1
Щоб скласти договір оренди за зразком, ви повинні при заповненні врахувати кілька нюансів, які не дозволять визнати укладати угоди нікчемною, тобто скасувати її в судовому порядку. Мета укладання такого договору - забезпечити передачу нерухомого майна у тимчасове користування і обговорити всі умови: термін оренди, суму оплати, її періодичність та строки, штрафні санкції за невиконання зобов`язань тощо.
2
Згідно п. 3 ст. 607 Цивільного Кодексу РФ відсутність у тексті договору докладних відомостей, що дозволяють точно визначити передану в оренду нерухомість, є підставою вважати умови передачі неузгодженими, а сам договір - неукладеним. Тобто угоду можна визнати нікчемною, якщо її об`єкт не буде з максимальним ступенем точності і конкретності описаний в тексті. Оскільки нерухомістю можуть вважатися земельні ділянки, інші відокремлені природні об`єкти, будівлі, споруди, виробничі комплекси, вам необхідно дати їх характеристику і вказати ті ознаки, за якими ці об`єкти можуть бути однозначно ідентифіковані. Вкажіть в типовою формою кадастровий номер об`єкта нерухомості, його адреса, площа. Якщо ця будова - то кількість поверхів, матеріал стін.
3
При заповненні зразка детально і досконально перерахуйте всі реквізити сторін, як орендодавця, так і орендаря, вкажіть їх повне найменування. Впишіть в нього вартість оренди і термін дії договору, а також, при необхідності, окремо обговоріть умови використання та експлуатації переданого в оренду нерухомого майна.
4
Окремими додатками оформите перелік майна, що передається і графік, в якому вказані терміни платежів за оренду. Додатком до типового договору оформите акт прийому-передачі нерухомості та, якщо є, додаткова угода, протокол розбіжностей і їх узгодження. Договір оренди, укладений в письмовій формі, зареєструйте в Росреестра. Тільки після цього він буде вважатися набрав чинності.
Рада 2: Як скласти договір оренди транспорту
Існує два види укладаються договоріворенди транспортного засобу - з екіпажем і без нього. Для кожного з них законодавством передбачені різні права і обов`язки учасників.
Вам знадобиться
- найменування орендаря і орендодавця;
- реквізити сторін;
- юридичні адреси сторін.
Інструкція
1
При складанні договору орендитранспорту з екіпажем, передбачається, що в оренду буде передано сам транспортний засіб і послуги водія. Також сюди увійдуть послуги з технічного обслуговування. Укладайте даний вид договору тільки в письмовій формі, в незалежності від терміну і умов. Державної реєстрації дані види договорів не підлягають. Орендодавець надає вам в оренду транспортний засіб у належному стані, зобов`язується проводити поточний та капітальний ремонт.
2
для договору орендитранспорту без екіпажу надається транспортний засіб, але без надання послуг водія. Ваше завдання в цьому випадку знайти працівника, який буде керувати даним видом транспорту і проводити профілактичний, поточний і капітальний ремонт, а також стежити за технічним станом. За даним договором ви можете експлуатувати транспорт на свій розсуд, на вас покладається відповідальність за його експлуатацію, технічний стан і нанесення шкоди третіми особами.
3
Для будь-якого з видів договору орендитранспорту обов`язковими умовами є: дата складання договору, термін, розмір орендної плати, строки її надання, мета орендитранспорту, адреси і підписи учасників.
4
Обов`язково пропишіть права і обов`язки сторін договору, відповідальність, щоб в разі виникнення спору вирішити справу в досудовому порядку. Вкажіть найменування додатків до договору. Як додаток ви можете оформити: акт прийому-передачі, перелік транспортних засобів. А також довіреності на право підпису, якщо договір підписується уповноваженими представниками сторін.
Зверніть увагу
Оскільки в основному транспортний засіб береться в оренду з метою його комерційного використання, права орендарів за договором розширені: можливість здавати транспорт в суборенду, укладати договори на перевезення з третіми особами без узгодження з орендодавцем.
Корисна порада
Сфера застосування транспортного засобу регулюється не тільки Цивільним кодексом РФ, а й Повітряним, і Водним кодексами.