Декларування доходу з метою ндфл

Відео: Стандартний податкове вирахування на дітей. Як не втратити свою вигоду?

питання:

Фізична особа продало будинок і ділянку, частиною якого володіло більше трьох років, а частиною - менш (отриманий у спадок в 1999 р). Чи потрібно декларувати дохід, отриманий від продажу ділянки і будинку, в цілях ПДФО?

відповідь:

УПРАВЛІННЯ Федеральної ПОДАТКОВОЇ СЛУЖБИ

ПО М. МОСКВІ

ЛИСТ

від 5 травня 2012 р N 20-14 / 40256 @

Право власності, в тому числі підстави його виникнення і припинення, регулюється Цивільним кодексом РФ. На підставі п. 2 ст. 218 ГК РФ у разі смерті громадянина право власності на належне йому майно переходить у спадок до іншим особам відповідно до заповіту або законом.

Згідно ст. 1114 Цивільного кодексу РФ днем відкриття спадщини є день смерті громадянина.

Пунктом 1 ст. 1153 ЦК України встановлено, що прийняття спадщини здійснюється подачею за місцем відкриття спадщини нотаріусу або уповноваженому відповідно до закону видавати свідоцтва про право на спадщину посадовій особі заяви спадкоємця про прийняття спадщини або заяви спадкоємця про видачу свідоцтва про право на спадщину.

На підставі п. 4 ст. Тисяча сто п`ятьдесят два ГК РФ прийняте спадщину визнається належною спадкоємцеві з дня відкриття спадщини незалежно від часу його фактичного прийняття, а також незалежно від моменту державної реєстрації права спадкоємця на спадкове майно, коли таке право підлягає державній реєстрації.

Відео: Декларування доходів фізичними особами за формою 3-ПДФО

Отже, право власності на спадкове майно виникає у спадкоємця з дня відкриття спадщини (дня смерті спадкодавця) незалежно від дати державної реєстрації зазначених прав.

Свідоцтво про право на спадщину за законом або за заповітом є достатнім доказом наявності та обсягу прав на спадкове майно.

Згідно ст. 244 Цивільного кодексу РФ майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності.

Загальна власність виникає при надходженні у власність двох або кількох осіб майна, яке не може бути розділене без зміни його призначення (неподільні речі) або не підлягає розділу в силу закону.

Виходячи з положень п. 40 розд. IV Постанови Уряду Російської Федерації від 18.02.1998 N 219 "Про затвердження Правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним" при реєстрації права спільної часткової власності, що виникає відповідно до закону з моменту державної реєстрації, запис про право кожного учасника часткової власності ідентифікується одним номером державної реєстрації.

Крім того, відповідно до ст. 5 Федерального закону від 24.07.2007 N 221-ФЗ "Про державний кадастр нерухомості" кадастровий номер присвоюється тільки об`єкту нерухомості в цілому.

Відео: Як подати 3-ПДФО без відвідування податкової?

Таким чином, у учасників часткової власності об`єктом права власності виступає не частка у праві спільної власності на майно, а саме майно в цілому.

При цьому, купуючи частку в праві власності на майно, що належить іншому учаснику, або отримуючи таку частку у спадщину, власник збільшує обсяг своїх прав в зазначеному майні, проте об`єкт права власності залишається колишнім. Отримання, зокрема, за рішенням суду співвласником частки у праві спільної часткової власності на майно надає йому можливість збільшити обсяг прав на свій об`єкт, а не придбати права на чужу річ.

Таким чином, право учасника часткової власності на майно виникає з моменту первісної державної реєстрації права власності на дане майно і присвоєння їй кадастрового номера, який далі не змінюється при зміні складу власників даного майна.

Тому моментом виникнення права власності у учасника спільної часткової власності на майно є не дата повторного отримання свідоцтва про право власності на дане майно в зв`язку зі зміною складу його власників і розміру їх часток, а момент первісної державної реєстрації права власності на зазначене майно (підстава: роз`яснення Мінфіну Росії від 01.04.2011 N 03-04-08 / 10-58).

Отже, право власності на зазначені в зверненні будинок і земельну ділянку виникло у фізичної особи з дня смерті спадкодавця, тобто з 1999 р

Платниками податків податку на доходи фізичних осіб, відповідно до ст. 207 гл. 23 "Податок на доходи фізичних осіб" Податкового кодексу РФ, визнаються фізичні особи, які отримують доходи від джерел в Російській Федерації.

Відповідно до пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ до доходів від джерел в Російській Федерації відносяться, зокрема, доходи від реалізації майна, що перебуває в РФ і належить платнику податку.

Пунктом 17.1 ст. 217 НК РФ встановлено, що доходи, одержувані фізичними особами, які є податковими резидентами Російської Федерації, за відповідний податковий період від продажу житлових будинків, квартир, кімнат, включаючи приватизовані житлові приміщення, дач, садових будиночків чи земельних ділянок і часток у зазначеному майні, що знаходилися у власності платника податків три роки і більше, а також при продажу іншого майна, що перебувало у власності платника податків три роки і більше, не підлягають оподаткуванню (звільняються від оподаткування в розрізі окремих вання). При цьому обов`язок щодо подання податкової декларації (форма 3-ПДФО) в такому випадку не передбачена.

З огляду на вищевикладене, а також обставини звернення, в разі реалізації будинку і земельної ділянки, що перебували у власності платника податків три роки і більше, обов`язки зі сплати податку на доходи фізичних осіб і подання податкової декларації не виникає.

заступник
керівника Управління
радник державної
цивільної служби РФ
1 класу
В.А.НОСЕНКОВ
05.05.2012