Як правильно оформити документи на землю

Купуючи будь-яку заміську нерухомість - котедж, дачу або земельну ділянку, необхідно оформити її у власність, використовуючи послуги спеціалізується на таких справах фірми.

Відео по темі "Де швидко і правильно допоможуть оформити документи на земельну ділянку?"

Оформленням документів на землю можна зайнятися і самому, але слід знати, що це досить серйозний процес, який вимагає не тільки моральних і матеріальних сил, але і знань в певних юридичних питаннях.

Необхідно знати, як відбувається оформлення землі, які документи потрібні для отримання свідоцтва про право власності та з якими труднощами можна зіткнутися в процесі оформлення.
Реєстрація права власності на земельну об`єкт обов`язково у таких випадках:

• при покупці;
• при продажу: щоб продати землю, потрібно документальне підтвердження, що продавець є її законним власником;
• при даруванні: так само, як і при продажу, буде потрібно підтвердити законне право дарувальника розпоряджатися землею на власний розсуд;
• при вступі у спадок: дуже часто буває так, що спадкоємці дізнаються, що будинок і земля, де вони проживали зі спадкодавцем, не оформлені належним чином тільки при прийнятті спадщини - ось тоді і починаються проблеми зі збором необхідних документів.

Відео по темі "IncomePoint.tv:документы при угодах купівлі-продажу землі"

Як видно з перерахованого вище, щоб повністю володіти земельною об`єктом і мати можливість здійснювати з ним різні угоди, потрібно правильно оформити документи згідно з чинним законодавством РФ і отримати свідоцтво про право власності.

Основні етапи оформлення землі

• збір і здача необхідних документів для державної реєстрації права власності;
• проходження правової експертизи документів та перевірка законності угоди;
• перевірка протиріч між заявленими правами та зареєстрованими правами на земельну об`єкт і інших підстав для відмови в держреєстрації;
• внесення записів в ЕГРП на земельну ділянку;
• вчинення напису на правовстановлюючому документі і видача свідоцтва про державну реєстрацію права власності.

Для реєстрації земельної об`єкта і отримання свідоцтва слід надати наступний перелік документів:

Відео по темі "Як оформити землю в Казахстані"

• заяву на оформлення земельної об`єкта, де повинні бути чітко сформульовані його місце розташування і розміри, мета використання (для фермерського або особистого господарства, для будівництва будинку або городництва та ін.);
• паспорт і його копія;
• довіреність, завірена нотаріально, якщо заява подається від іншої особи;
• виписка з ЕГРП на нерухоме майно та угод з ним про право на цю земельну ділянку;
• якщо є будь-які будівлі та споруди, то потрібно надати виписку з ЕГРП на нерухоме майно та угод з ним про права на ці будівлі і споруди;
• завірений нотаріально кадастровий план;
• договір купівлі-продажу;
• квитанція про сплачену держмито.

Важливі моменти при оформленні землі

Всі земельні ділянки можна розділити на категорії і за видами дозволеного використання. Якщо купувати готову ділянку, то різниці при його оформленні від категорії і виду дозволеного використання не буде. Винятком є тільки сільськогосподарські землі, для яких передбачено переважне право покупки державою.
Призначення землі і вид дозволеного використання на процедуру її оформлення не впливають. Але ці чинники впливають на інші не менш важливі моменти, такі як можливість або неможливість зареєструвати право власності. Неможливо придбати земельні об`єкти, вилучені з обігу. До них відносяться, наприклад, землі, на яких розташовані державні природні заповідники, будівлі Збройних Сил Російської Федерації, об`єкти організацій Федеральної служби безпеки та інші. Крім того, згідно із земельним законодавством РФ не можна придбати земельні об`єкти, обмежені в обороті. До них відносяться що знаходяться в державній або муніципальній власності ділянки, що входять до складу земель лісового фонду або зайняті цінними об`єктами культурної спадщини народів РФ, об`єктами космічної інфраструктури, а також забруднені небезпечними відходами та радіоактивними речовинами.
При реєстрації документів потрібно обов`язково перевірити наявність обтяжень на придбаний об`єкт. До них відносяться:

Відео по темі "Як я купував землю в СНТ"

• сервітут - наприклад, зобов`язання забезпечення проїзду різного транспорту або надання доступу до комунікацій;
• обмеження щодо забудови - наприклад, берегова лінія;
• комунікації - газопроводи, військові кабелі і т.п .;
• заставу земельної ділянки в банку.

Якщо немає документів на земельну ділянку

Як оформити таку ділянку? Для вирішення цієї проблеми спочатку потрібно придбати об`єкт нерухомості, а потім зайнятися отриманням реєстраційних документів.
До органів місцевого самоврядування потрібно надати наступний пакет документів:

• документи про покупку будинку, оформлені до 6 березня 1990 р .;
• заяву про затвердження меж землі, що знаходиться у заявника у фактичному користуванні;
• опис меж ділянки, складене заявником у довільній формі, де докладно описати всі межі, використовуючи при цьому такі навколишні орієнтири, як, наприклад, відстань до озера, ліси, сільських доріг, будівель та ін.

Протягом місяця заявнику видається проект меж земельної об`єкта, після чого в органи місцевого самоврядування слід надати заяву про покупку землі, проект меж об`єкта і підтверджують право власності документи на будинок, розташований на ділянці. Через два тижні заявник отримає рішення про надання землі у власність, після чого буде потрібно зробити кадастровий паспорт і здати документи на реєстрацію права власності.
Через місяць заявник отримає свідоцтво про державну реєстрації права власності на земельну ділянку і стане його повноправним власником.

Спрощений порядок оформлення документів на землю

Спрощений порядок оформлення землі стосується дачних ділянок в СОТ, де для їх оформлення потрібен лише мінімальний набір документів. Це може бути рішення профспілки підприємства про розподіл території СОТ між своїми працівниками, рішення про надання землі в безстрокове користування для ведення дачного господарства, видане правлінням колгоспу, рішення про виділення землі під дачі для дачного кооперативу і товариства зі списком всіх його членів і рішенням загальних зборів про розподіл ділянок, видане місцевою владою. Для оформлення дачної ділянки підійде будь-який документ про право власності, виданий в будь-який період часу. Від справжнього власника дачної ділянки буде потрібно тільки заповнити декларацію і вказати в ній свої дані, кадастровий номер ділянки і надати генеральний план СОТ із зазначенням своєї ділянки на ньому.
Згідно із законом про дачної амністії спрощений порядок оформлення дачних ділянок збережеться до 2015 року. Цей закон був прийнятий для вирішення проблем з оформленням і реєстрацією дачних ділянок. У Радянському Союзі дачі видавалися для ведення підсобного господарства масово, і більшість з них до цих пір не оформлені належним чином. Збір всіх документів для оформлення таких дачних ділянок є неможливим, тому і ввели спрощений порядок оформлення документів.

Спрощений порядок оформлення прав власності допускається не тільки на земельну об`єкт, але і на дачний будинок на ньому. Крім того, для його введення в експлуатацію не буде потрібно викликати співробітника БТІ: всі дані власник вказує в декларації.
Термін перевірки зданих документів становить по спрощеному оформленню 2 тижні, після закінчення цього терміну видаються реєстраційні документи. Відмовити в реєстрації можуть тільки в тому випадку, якщо відсутні найнеобхідніші документи або якщо земельна ділянка за своїм призначенням не підлягає приватизації.

Оформлення землі під будівництво будинку

В даний час багато хто прагне оформити у власність земельну об`єкт під будівництво приватного будинку. І таке бажання людей зрозуміло - чисте повітря навколо, мальовничі пейзажі, ліс, водойми. Крім того, містити міську квартиру сьогодні істотно дорожче, ніж житло в передмісті. І якщо знайти пристойний ділянку, то будівництво нового заміського будинку буде набагато дешевше покупки міської квартири. Потрібно тільки правильно оформити необхідні документи на землю.
оформлення землі під будівництво ідентично оформленню для інших цілей, але тільки потрібно переконатися, що категорія землі і її геодезичне будова дозволять вести на ній будівництво будинку.

Варто зазначити, що об`єктами різних угод з нерухомістю можуть бути тільки ті земельні ділянки, які пройшли кадастровий облік і на які отримані свідоцтва про реєстрацію права власності. Оформлення документів на землю в належному порядку гарантує її власнику спокій і впевненість у завтрашньому дні.